Maison de ville avec jardin

Découvrez cette maison de ville à Guingamp sans vis-à-vis en bon état avec garage, terrasse et jardin.

À proximité immédiate de la gare et de l’ensemble des commodités à Guingamp, cette maisonde 122 m² sur 3 niveaux offre un cadre idéal pour une famille.

Au premier étage vous apprécierez un espace de vie spacieux et lumineux composé d’un salon-séjour avec une magnifique terrasse exposé sud dans son prolongement, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Une chambre avec douche privative et wc séparé accompagne ce niveau.

Au 2e étage, une mezzanine dessert trois grandes chambres, une pièce type bureau, une salle de bain avec wc séparé, ainsi que de nombreux rangements.

Un vaste garage sécurisé et isolé permet d’accueillir véhicule, vélo, outils de bricolage au rez-de-chaussée, avec une buanderie.

Vous bénéficiez d’un jardin clos avec deux abris de jardin et une maisonnette en brique rouge pouvant faire office de cave à vin.

Le charme de cette maison, ainsi que le calme environnant tout en étant proche des commodités ne vous laisseront pas indifférent.

Avantages de la maison :

• Exposition sud

• 3 systèmes de chauffages ( Poele au pellet, PAC, Clim reversible)

• Très bonne performance énergétique

• Toiture refaite complètement en 2021 et façade en pierre en parfait état

• Vaste terrasse de 35 m² plein sud dans le prolongement de la pièce vie

• Aucun vis-à-vis

• Nuisance sonore très faible

• Emplacement proche de toute la commodité

• À pied de la gare

• Garage

• De nombreux espaces de rangements

Éléments techniques à connaitre :

- Taxe foncière : 1001 €/an ;

- Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau ;

- Chauffage d’appoint : Poêle à pellets et climatiseur ;

- Production eau chaude : ballon thermodynamique (2019) ;

- DPE : D - GES : D ;

- Fenêtre : double vitrage renforcé côté gare ;

- Assainissement : tout à l’égout.

- Aucune servitude de passage.

Si vous souhaitez visiter, merci de contacter notre agent immobilier spécialisé sur le secteur de Guingamp, M. Palliet Fréderic - 0676018403 – frederic@btobed.com

Visite virtuelle du bien

Diaporama video