Investissement locatif Saint-Brieuc

Appartement à vendre à Saint-Brieuc de 4 pièces de 68 m²

A Saint-Brieuc, proche du Lycée Freyssinet et de toutes les commodités (commerce, médecins, restaurants etc.…). Appartement est au 7eme étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée (interphone et digicode).

Réalisez un investissement locatif qui s'autofinance en créant une colocation étudiante pour 3 personnes voir 4 personnes :

- apport nécessaire : 26 000 € pour un financement sur 25 ans

- budget global de l'opération (achat + frais de notaire + travaux d'aménagement + équipement) : 130 070 €

8,9 % de rentabilité brute obtenue en colocation 3 chambres avec un cashflow positif. En supprimant le salon pour créer une colocation 4 chambres la rentabilité brute est estimée à 10,3 %.

Je peux personnaliser une simulation d'investissement en fonction de votre profile et de votre projet. N'hésitez pas à me contacter directement.

L'appartement se compose :

- d'un salon lumineux d'environ de15 m² (possibilité d'agrandir le salon à 25m ² en ouvrant le couloir et la cuisine).

- d'une cuisine avec petite vue sur mer de 6,8 m² qui restera à aménager

- de 3 chambres d'une surface entre 9,5 et 11,4 m² dont l'une possède un petit balcon

- une salle d'eau de 4 m² avec accès une petite logia

- un WC séparé

- un couloir de 5 m² permet de distribuer les pièces et de placards de rangement

Toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants, toutes les pièces sont repeintes (actuellement en cours). Parking libre et gratuit au pied de la résidence.

Bon à savoir :

- chauffe-eau électrique individuel

- chauffage collectif

- les charges de copropriété sont de 2100 € / an environ

- la taxe foncière est de 1100 € / an.

- Diagnostic technique en cours de renouvellement (ancien DPE C / GES D)

- pas de travaux prévus dans cette copropriété et l'isolation de la façade a déjà été réalisée.

Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ? Contactez dès aujourd'hui Frédéric PALLIET pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Par téléphone au 0676018403 ou par mail frederic@btobed.com

Vous aussi, vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix ? Demandez moi une estimation et une étude de commercialisation de votre bien. Cette étude est gratuite et ne vous engage en rien. Préparez votre projet immobilier dans de bonnes conditions.

Frédéric PALLIET est mandataire indépendant pour le réseau BTOBED enregistré au RCS de Saint-Brieuc sous le numéro 948351382.

BTOBED est une agence immobilière spécialisée dans la transaction, l'investissement immobilier et la gestion locative. Carte T N° CPI69012017000019103