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- Surface66 m²
- Pièces3
- AscenseurNon
- Construction1900
lot de 2 T2 - Projet investissement locatif
107 000 €
Descriptif du bien
🏠 SAINT-ÉTIENNE – LOT DE 2 APPARTEMENTS LOUÉS
📍 Secteur rue Aristide Briand / rue de la Paix – 42000 Saint-Étienne
Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé et rentable dès l'acquisition ? Ce bien composé de deux appartements indépendants dans un même immeuble coche toutes les cases. 💼
✨ LES BIENS
🔹 Appartement 1 – 29 m²
Accès au rez-de-chaussée mais donne en réalité au 1er sur la cour - Loué 400 €/mois.
🔹 Appartement 2 – 38 m²
Au 1er étage, en duplex avec la chambre aménagée à l'étage - Loué 450 €/mois.
🔹 Chaque appartement dispose d'une cave de palier (~1 m²), un espace de rangement à valoriser.
🔹À noter qu'il faudra prévoir d'installer une pompe à chaleur pour changer les radiateurs électriques actuels et passer le DPE de G à D (10.000€ pour les deux appartements, déductibles de vos revenus fonciers)
💶 UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE
🎯 POURQUOI CE BIEN ?
✅ Deux appartements loués simultanément = risque de vacance locative mutualisé
✅ Emplacement central à Saint-Étienne, quartier recherché par les locataires
✅ Idéal pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un patrimoine existant
📩 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ce type de bien, déjà loué et rentable, ne reste pas longtemps sur le marché ! ⏳
🔑 Un investissement sans surprise, prêt à générer du revenu dès l'acte signé.
📍 Secteur rue Aristide Briand / rue de la Paix – 42000 Saint-Étienne
Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé et rentable dès l'acquisition ? Ce bien composé de deux appartements indépendants dans un même immeuble coche toutes les cases. 💼
✨ LES BIENS
🔹 Appartement 1 – 29 m²
Accès au rez-de-chaussée mais donne en réalité au 1er sur la cour - Loué 400 €/mois.
🔹 Appartement 2 – 38 m²
Au 1er étage, en duplex avec la chambre aménagée à l'étage - Loué 450 €/mois.
🔹 Chaque appartement dispose d'une cave de palier (~1 m²), un espace de rangement à valoriser.
🔹À noter qu'il faudra prévoir d'installer une pompe à chaleur pour changer les radiateurs électriques actuels et passer le DPE de G à D (10.000€ pour les deux appartements, déductibles de vos revenus fonciers)
💶 UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Loyers cumulés : 850 €/mois (10 200 €/an)
- Charges de copropriété : 74 €/mois
- Taxe foncière : 90 €/mois
- Revenu locatif net : 686 €/mois, soit environ 8 232 €/an
🎯 POURQUOI CE BIEN ?
✅ Deux appartements loués simultanément = risque de vacance locative mutualisé
✅ Emplacement central à Saint-Étienne, quartier recherché par les locataires
✅ Idéal pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un patrimoine existant
📩 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ce type de bien, déjà loué et rentable, ne reste pas longtemps sur le marché ! ⏳
🔑 Un investissement sans surprise, prêt à générer du revenu dès l'acte signé.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface66 m²
- Surface au sol70 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage1
- Construction1900
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueAucune
- CaveOui
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- Loyer de base850 € /mois
- Charges72 € /mois
- Taxe foncière1 080 € /an
- RéférenceVA2295
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Nicolas PASTY
Gérant
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