Mandat n°

Maison - Saint-Brieuc 22000

 

Prix : 189 500€

NOUVEAU

A vendre – Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de l’hôpital Yves LE FOLL, venez découvrir une maison de 140 m2 lumineuse et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d’entrée avec placard et wc, une cuisine spacieuse et équipée, attenant à un garage de 21 m2 et d’un espace buanderie. Un vaste salon-séjour avec belle hauteur sous plafond accompagne cet ensemble, avec accès direct à une terrasse et jardin de 100 m2. A l’étage trois chambres avec salle de bain, wc, une pièce pouvant faire office de bureau et une mezzanine avec vue sur le salon-séjour, pouvant être par exemple un coin bibliothèque ou salle de jeu pour enfant.  

  -       Exposition Est/Ouest

  -       DPE : D / GES : D

  -       Chauffage : gaz

  -       Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres

  -       Taxe foncière : 1455€/an

  -       Facilite de stationnement   Travaux à prévoir : rafraichissement

  -       Sol et peinture à l’étage

  -       Meuble de cuisine à repeindre ou changer en fonction des gouts

  -       Révision toiture (environ 5000€)    

 

Investissement possible De par sa proximité immédiate avec l’hôpital, vous pourrez transformer cette maison en un bien rentable. En effet, nous vous proposons d’exploiter cette maison en une colocation 4 chambres et un studio de 21 m2.  

 

Travaux à prévoir :

  -       Fermeture cloison RDC pour création d’une 4e chambre de 14 m2

  -       Studio à créer (21 m2)

  -       Aménagement de l’espace buanderie

  -       Sol et peinture à l’étage

  -       Révision toiture (environ 5000€)

  -       Meubles de cuisine à repeindre uniquement car le matériel est                rustique et de bonne très bonne qualité

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Surface : 140 m²  

Prix du bien : 189 500 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Maison

140 m²

3 Chambres

Disponible

Coût de l’opération

Prix : 189 500€ frais d’agence inclus ; Travaux : 40 000€ (dans le cadre de l’investissement) ; Notaire : 15 300€ Apport : 18000€ (10% conseillé pour validation de financement auprès d’un établissement bancaire) Total prix Achat : 244 800€ Total de l’emprunt : 226 800€  

Crédit immobilier Total emprunté : 226 800€ Durée : 20 ans – Taux : 1,00% Mensualité de crédit : 1042 € Différé de paiement le temps des travaux : 234€ la première année  

Dépenses mensuelles

Crédit immobilier : 1042€ Taxe foncière : 121€ Charge de copropriété : - € Assurance de prêt (1 pers.) : 30 € Assurance PNO : 15 € Total dépenses (hors eau, electricité, chauffage) : 1209 €  

 

Recettes mensuelles  

Loyer/chambre : 310€ HC (4 chambres) Loyer studio : 380€ HC Total recettes : 1620€   Rentabilité Cashflow net (avant impôt) : 420 € /mois

Rentabilité BRUT du projet (avant impôt): 9%

Contacter votre agent immobilier spécialisé en investissement chez BTOBED : Adrien Debiol 06 49 29 80 50