Mandat n°
Maison - Saint-Brieuc 22000
Prix : 189 500€
NOUVEAU
A vendre – Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de l’hôpital Yves LE FOLL, venez découvrir une maison de 140 m2 lumineuse et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d’entrée avec placard et wc, une cuisine spacieuse et équipée, attenant à un garage de 21 m2 et d’un espace buanderie. Un vaste salon-séjour avec belle hauteur sous plafond accompagne cet ensemble, avec accès direct à une terrasse et jardin de 100 m2. A l’étage trois chambres avec salle de bain, wc, une pièce pouvant faire office de bureau et une mezzanine avec vue sur le salon-séjour, pouvant être par exemple un coin bibliothèque ou salle de jeu pour enfant.
- Exposition Est/Ouest
- DPE : D / GES : D
- Chauffage : gaz
- Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres
- Taxe foncière : 1455€/an
- Facilite de stationnement Travaux à prévoir : rafraichissement
- Sol et peinture à l’étage
- Meuble de cuisine à repeindre ou changer en fonction des gouts
- Révision toiture (environ 5000€)
Investissement possible De par sa proximité immédiate avec l’hôpital, vous pourrez transformer cette maison en un bien rentable. En effet, nous vous proposons d’exploiter cette maison en une colocation 4 chambres et un studio de 21 m2.
Travaux à prévoir :
- Fermeture cloison RDC pour création d’une 4e chambre de 14 m2
- Studio à créer (21 m2)
- Aménagement de l’espace buanderie
- Sol et peinture à l’étage
- Révision toiture (environ 5000€)
- Meubles de cuisine à repeindre uniquement car le matériel est rustique et de bonne très bonne qualité

Surface : 140 m²
Prix du bien : 189 500 €
Honoraires à la charge de : Vendeur
Maison
140 m²
3 Chambres
Disponible
Coût de l’opération
Prix : 189 500€ frais d’agence inclus ; Travaux : 40 000€ (dans le cadre de l’investissement) ; Notaire : 15 300€ Apport : 18000€ (10% conseillé pour validation de financement auprès d’un établissement bancaire) Total prix Achat : 244 800€ Total de l’emprunt : 226 800€
Crédit immobilier Total emprunté : 226 800€ Durée : 20 ans – Taux : 1,00% Mensualité de crédit : 1042 € Différé de paiement le temps des travaux : 234€ la première année
Dépenses mensuelles
Crédit immobilier : 1042€ Taxe foncière : 121€ Charge de copropriété : - € Assurance de prêt (1 pers.) : 30 € Assurance PNO : 15 € Total dépenses (hors eau, electricité, chauffage) : 1209 €
Recettes mensuelles
Loyer/chambre : 310€ HC (4 chambres) Loyer studio : 380€ HC Total recettes : 1620€ Rentabilité Cashflow net (avant impôt) : 420 € /mois
Rentabilité BRUT du projet (avant impôt): 9%
Contacter votre agent immobilier spécialisé en investissement chez BTOBED : Adrien Debiol 06 49 29 80 50