Mandat n°


Immeuble - Saint Brieuc 22000 - Centre Ville

 

Prix : 572 000€

​​​Description

A vendre – Immeuble de rapport  

 

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport en hyper centre de Saint-Brieuc en excellent état, accompagné d’un garage de 82 m2 ainsi qu’une terrasse et jardin privatif de 177 m2 - Rare à la vente.  

 

Cet ancien hôtel particulier comporte 11 logements, composés de 4 studios, 5 T1, 1 T2 et 1 T4. Tous les logements sont actuellement occupés. 4 logements sont loués notamment par des associations qui garantissent vos loyers au prix du marché et s’occupent de la réhabilitation des appartements par leur service technique.  

 

Situé au cœur de Saint-Brieuc dans une rue calme, l’ensemble des locataires sont à :

   -       proximité immédiate du centre commercial les Champs et de toutes les commodités (bar, restaurant, banque, …).

   -       50 m des transports en commun (5 min en bus du campus Mazier – Université Rennes 2 - CPGE Chaptal / 5 min du lycée Freyssinet).

   -       5 minutes à pied de la gare TGV (Trajet Saint-Brieuc-Paris : 02h15) ;

   -      10 min de l’hôpital en voiture ;

   -       5 min de la RN12 en voiture ;  

 

Travaux à prévoir : changement d’une canalisation d’un montant de 3000€.

   -       Toiture réalisée en 2007 ;

   -        Fenêtres réalisées en 2009 ;

   -        Rénovation de la cage d’escalier en 2008 

   -        Façade en parfait état.  

 

Chauffage et production eau chaude : gaz – Collectif (un seul compteur) ; Assainissement : tout à l’égout réalisé en 2010.    

       L’immeuble en quelques chiffres

Coût de l’opération  

Prix : 572 000€ frais d’agence inclus

Travaux : 3 000€ (changement d’une canalisation)

Apport (10% conseillé pour votre financement) : 60 000€

Notaire : 46 750€  

 

Total prix Achat : 621 750 €  

 

Crédit immobilier

Total emprunté : 561 750€

Durée : 20 ans – Taux : 1,00% - Mensualité avec différé : 595€ - Mensualité : 2582€  

 

Dépenses mensuelles

 

Crédit immobilier : 2582€

Taxe foncière : 511€

Charge de copropriété : - €

Assurance de prêt : 77 €

Assurance PNO : 34 €

Eau : 195 €

Électricité (appartement + communs) : 174€

Gaz : 606 Gestion locative : 281€

Box internet : 30€

Entretien chaudière & extincteur : 20€  

 

Total dépenses : 4229 €

 

Recettes mensuelles

   -       Appartement 0 – T1 21,5 m2 : 200€ ;

   -       Appartement 1 – T2 43m2 : 330€ ;

   -       Appartement 2 – T4 99 m2 avec terrasse, jardin et garage privatif : 1290€ ;

   -       Appartement 4 – Studio 19 m2 :240 € ;

   -       Appartement 5 – T1 21 m2 : 280€ ;

   -       Appartement 6 – T1 21,5 m2 : 280€

   -       Appartement 7 – T1 26 m2 : 240 € ;

   -       Appartement 10 – T1 19 m2 : 240 € ;

   -       Appartement 11 – Studio 17,5 m2 : 240€ ;

   -       Appartement 12 – Studio 14 m2 : 272€ ;

   -       Appartement 13 – Studio 14 m2 : 240€ ;

Charges (électricité, eau, eau chaude, chauffage) : 795€

Total recettes : 4647€

A noter que les loyers sont en-dessous du marché locatif actuellement. Ainsi, les loyers peuvent être augmentés de 740€ tout en restant compétitif.

 

Rentabilité

Cashflow net (avant impôt) : 416 €

Cashflow net après actualisation des loyers 1156€/mois  

Rentabilité BRUT : 9,7%

Rentabilité BRUT après actualisation des loyers : 11,8%  

 

Budget prévisionnel, plans, videos et photos sur demande.  

 

Contacter votre agent immobilier spécialisé en investissement chez BTOBED : Adrien Debiol 06.49.29.80.50

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraire : 550 000€  

 

Surface : 396 m²

Prix du bien : 572000 €

Prix du bien hors honoraires : 550000 €

Honoraires TTC : 4.000 % soit 22000 €

Honoraires à la charge de : Acquéreur

 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820.00 € et 6620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris)

 

 

Immeuble

396m²

11 Logements

Disponible